3LDKマンションの間取りはどう選ぶ？種類・後悔しない見方と事例を紹介

「3LDKのマンションって、どれくらいの広さがあれば暮らしやすい？」「部屋数は足りる？」と、間取り選びで迷っていませんか？

この記事では、3LDKの広さや間取りを考えるときのポイント、後悔しやすいケースをわかりやすく紹介します。実際のリノベーション事例を見ながら、3LDKにこだわらず、自分たちの暮らしに合う間取りを見つけるヒントもお届けします。

これからマンションを選ぶ方も、今の間取りを見直したい方も、ぜひ参考にしてくださいね。

マンション3LDKとは？基本の広さと特徴

3LDKとは、LDKと3つの居室がある間取りです。寝室・子ども部屋・書斎など、家族構成や暮らし方に合わせて使い分けやすいのが特徴です。

ただし、同じ3LDKでも、個室・LDK・収納の配分によって暮らしやすさは変わります。部屋数だけで判断せず、「3つの個室を今後どう使うか」を考えることが大切です。

マンション3LDKの代表的な間取り4タイプ

同じ3LDKでも、部屋の配置によって個室の独立性やLDKの使いやすさは変わります。まずは代表的な間取りの特徴を見ていきましょう。

【田の字型】個室の独立性とLDKの広さをどう両立する？

田の字型は、玄関から奥へ伸びる廊下の両側に個室を配置し、バルコニー側にLDKを設ける間取りです。個室を分けやすい一方、LDKの隣にある部屋を使っていないなら、その分LDKを広げる選択肢もあります。ただし、壁を撤去できるかは建物の構造によって異なります。

図面を見るときは、LDKに置きたい家具が収まるか、共用廊下側の個室で視線や音が気にならないかも確認しましょう。

【ワイドスパン型】採光・開放感を生かすための注意点

ワイドスパン型は、バルコニー側の間口が広く、LDKや個室に光を取り込みやすい間取りです。複数の部屋を窓側に配置できるのが魅力ですが、窓が多いと家具や収納を置ける壁が限られることも。

明るさだけで選ばず、ソファや収納をどこに置くかまで図面で確認しましょう。

【センターイン型】廊下を抑え、家族の居場所を確保しやすい型

センターイン型は、住戸の中央付近に玄関を設けた間取りです。廊下を短くし、その分をLDKや個室に充てやすいのが特徴。玄関を挟んでLDKと寝室を分けられる場合もあります。「家族で過ごす場所」と「静かに過ごす場所」の配置が、自分たちの暮らしに合うかを見てみましょう。

【角部屋型】二面採光を暮らしやすさに変える考え方

角部屋型は住戸の端にあり、二方向に窓を設けやすい間取りです。明るさや風通しが魅力ですが、窓が多い分、家具を置ける壁が少なくなる場合もあります。窓の向きや周囲の建物に加え、ベッドや収納の置き場も確認すると安心です。

間取りの「型」だけで決めてはいけない理由

田の字型やワイドスパン型などは、間取りを見るときの手がかりです。ただ、同じ型でも、窓の向きや部屋の広さ、収納の位置によって使い勝手は変わります。

「明るいLDKで過ごしたい」「仕事中は静かな個室がほしい」など、自分たちの暮らしに照らして、家具を置いた後の広さや部屋ごとの使い方まで確認しましょう。

ゼロリノベジャーナル

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マンション3LDKのメリット・デメリット｜向く家庭・注意が必要な家庭

3LDKの魅力は、家族それぞれの居場所をつくりやすいこと。ただし、個室を3つ確保する分、LDKや収納とのバランスも大切です。

3LDKのメリット｜個室を使い分けやすい

寝室・子ども部屋・仕事部屋など、目的に合わせて個室を分けられます。今は遊び場、将来は子ども部屋というように、使い方を変えられるのも利点です。

3LDKのデメリット｜使わない部屋を持て余すことも

個室を優先すると、LDKや収納に使える面積が限られます。使い道が決まっていない部屋は、物置のまま使わなくなることもあります。

3LDKが向く家庭・慎重に考えたい家庭

マンション3LDK間取りで後悔する人の共通点

同じ面積の3LDKでも、個室やLDKへの面積配分、廊下の長さ、収納の位置によって暮らしやすさは変わります。部屋数や面積の数字だけでは見えにくい、後悔につながるポイントを見ていきましょう。

1.部屋数を優先してLDKが狭くなる

3つの個室を確保することを優先すると、LDKが窮屈になる場合があります。図面では十分に見えても、ソファやダイニングテーブルを置くと、家族が通るスペースが足りないことも。

「3部屋あると安心」で決める前に、LDKでどう過ごしたいか、置きたい家具が無理なく収まるかを確認しましょう。

2.使わない個室が増えてしまう

「いつか使うかも」と確保した個室が、結局は物置になることがあります。その分、家族が普段過ごすLDKが狭くなっていると、部屋数は足りているのに窮屈に感じてしまがちです。

3.家事・生活動線が悪くストレスになる

洗濯物をしまう場所が物干し場から遠い、帰宅後に荷物を置く場所がないなど、毎日の移動に無駄がある間取りは小さなストレスが積み重なります。部屋数や広さだけでは見えにくい後悔ポイントです。

4.収納とモノの量が合っていない

個室が3つあっても、必要な場所に収納が足りなければ、モノがLDKや廊下にあふれがちです。反対に、大きな収納があっても使う場所から遠いと、片づけにくさを感じます。

5.将来の変化を想定していない

子どもの成長や独立、働き方の変化で、必要な個室の数や使い方が変わることもあります。今の暮らしだけに合わせて部屋を固定すると、将来使わない個室ができたり、新たに必要なスペースを確保しにくくなったりするかもしれません。

間取りを変えずに暮らすなら｜後悔しない3LDKの選び方

リノベーションをせずに住むなら、今の間取りに家具を置き、家族が暮らす様子を具体的に想像することが大切です。次の4点を確認しましょう。

3つの個室に使い道があるか

寝室・子ども部屋・仕事部屋など、誰がいつ使うかを考えましょう。使い道が曖昧な部屋があるなら、3LDKにこだわらず、LDKにゆとりのある物件も候補に入れられます。

将来も使い方を変えられるか

子どもの成長や独立、働き方の変化を想像し、部屋の用途を変えて使えそうか確認しましょう。たとえば、子ども部屋を後から仕事部屋にするなど、間取りを変えずに対応できるかがポイントです。

家具を置いても動きやすいか

ソファやダイニングテーブル、ベッドを図面に書き込み、通路が窮屈にならないか見てみましょう。あわせて、持ち物が収まるか、よく使う場所の近くに収納があるかも確認します。

購入後も無理なく支払えるか

物件価格に加えて、購入時の諸費用や毎月の管理費・修繕積立金も含めて考えましょう。希望の部屋数を満たしていても、住み始めてからの支払いに無理がないことが大切です。

リノベで考える、暮らしに合う3LDKのつくり方

今の3LDKが暮らしに合わない場合は、リノベーションで個室の数や広さを見直す方法もあります。3部屋を残すことにこだわらず、LDK・収納・動線に面積をどう配分するかから考えてみましょう。

個室の使い方から、間取りを決める

寝室、子ども部屋、仕事部屋など、個室が必要な場面を整理します。たとえば仕事はLDKの一角でできるなら、仕事専用の部屋をつくる代わりに、家族で過ごす場所を広げる選択もできます。

将来、使い方を変えられるようにする

子どもが小さいうちはLDKと隣室をつなげて使い、個室が必要になったら仕切る方法もあります。最初から部屋を固定せず、可変性を持たせて、今と将来の両方で使いやすい形を考えましょう。

LDK・収納・動線に余白を残す

部屋数を優先しすぎず、家具を置いた後も通りやすいLDKや、使う場所の近くに収納を確保しましょう。洗濯物をしまう場所や帰宅後の荷物の置き場まで考えると、日々の動きに合った間取りにしやすくなります。

無理のない予算から、工事の優先順位を決める

LDKを広げたい、収納を増やしたいなど、リノベーションの希望は増えがちです。まずは物件価格と工事費などを含めて、購入後も無理なく暮らせる予算を考え、その範囲で優先したい工事を決めましょう。

個室が余るなら、2LDKという選択肢も

3つ目の個室を使う予定がないなら、その部屋をLDKや収納に充て、2LDKにする選択もあります。部屋数を減らすことが目的ではなく、今の暮らしに必要な広さを確保できるかで判断しましょう。

なお、壁の撤去など希望する間取り変更ができるかは、建物の構造や管理規約によって異なります。

ゼロリノベジャーナル

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【弊社事例】使い方から考えた3LDKリノベーション実例3選

部屋数をそのまま残すだけが、3LDKのつくり方ではありません。ここでは、家族の暮らし方に合わせて個室やLDK、収納の使い方を見直した事例を紹介します。

間取り図のビフォーアフターにも注目してみてください！

ゼロリノベのリノベーション施工事例

収納動線を工夫した3LDK

CONCEPT

白を基調に、黒・ゴールドの小物で空間にスパイスを。カラフルなインテリアを散りばめたパリのアパルトマン風リノベに、親族から継承した家具が息づきます。広いリビングには自然と家族が集まり、ダイニングに面したキッチンや洗面台は、子どもたちとの会話を弾ませます。

基本情報

建物タイプマンション

広さ76.25m²

築年月2001年10月

リノベ費用1000万円〜1500万円

工期3.5ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

3LDKの個室数を確保しながら、玄関には大容量のウォークスルークローゼットを配置。趣味の道具までしまえる収納で、家族が暮らしやすい間取りに整えています。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

将来の変化を見据えた3LDK

CONCEPT

森のような一面のグリーンが、家族の時間を豊かに彩ります。スタイリッシュな引き戸で間仕切りしたサンルームはお部屋の主役。広い玄関土間は大空間をオンとオフに分け、家族みんなが快適に過ごせます。子ども部屋の増設も視野に入れ可変性を残した、植物との共生を楽しむ住まいです。

基本情報

建物タイプマンション

広さ121.17m²

築年月1982年03月

リノベ費用2000万円〜

工期4ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

4LDKから3LDKに変更し、LDを広げてサンルームも確保。将来は子どもそれぞれに個室を設けられるよう、間仕切りを想定した下地や2つのドアをあらかじめ設けています。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

部屋数より使い勝手を優先した3LDK

CONCEPT

ライフスタイルの変化に対応できるよう、シンプルな住まいを希望されたKさまご家族。部屋の中央に配したキッチンを基点にぐるりと回遊できる動線になっており、日々の家事ストレスを解消。家族とコミュニケーションもとりやすく、シンプルであたたかみある住まいになりました。

基本情報

建物タイプマンション

広さ70.79m²

築年月1974年07月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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谷川

部屋数を減らし、和室2室があった場所へLDKを大胆に移動。空いたスペースを寝室や大容量のウォークインクローゼット、書斎に充て、暮らしに必要な機能を充実させています。

ゼロリノベジャーナル

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まとめ

マンションの3LDKは、部屋が3つあれば安心とは限りません。LDKの広さや収納、動線も含めて、家族がそれぞれの部屋をどう使うか考えることが、後悔しない間取り選びの第一歩です。

今の間取りで心地よく暮らせるなら、そのまま生かしてOK。暮らしに合わない部分があれば、リノベーションで部屋の使い方を見直す方法もあります。3LDKという形にこだわりすぎず、自分たちに合う住まいを選んでくださいね。

谷川

「3LDKがいいのかな？」「部屋数よりLDKを広くしたほうがいい？」と迷ったら、まずは自分たちの暮らし方から考えてみませんか。ゼロリノベでは、資金計画や物件探しから、暮らしに合う間取りづくりまで一緒に考えられます。気になる方は、お気軽にご相談くださいね♪

リノベ費用を算出して施工事例を見てみる

ゼロリノベでは業界では新しい「定額制」でのリノベーションを行っています。下記はリノベーション費用のシミュレーターです。リノベーション予定の平米数から、リノベーション費用のおおよその金額を算出します。また、その金額とマッチする施工事例を紹介しているので、ぜひお試しください！