3000万円でどんなリノベーションができる？工事費・購入込み別の費用配分と事例を紹介

3000万円でリノベーションをするなら、戸建ての性能向上を含む大規模改修から、中古マンションの購入とリノベーションを組み合わせる方法まで、選択肢が広がります。

ただし、同じ3000万円でも「工事だけに充てるか」「物件購入費も含めるか」で、できることは大きく変わります。

この記事では、3000万円で実現しやすいリノベーションの内容や予算配分の考え方、事例をわかりやすく紹介します。住まいづくりの参考にしてくださいね。

3000万円でできるリノベーションは？まずは予算の使い方を整理しよう

3000万円でできるリノベーションは、工事費として3000万円を使うのか、中古物件の購入費も含めて総額3000万円と考えるのかで大きく変わります。

工事費に充てる場合は、戸建ての性能向上を含む全面改修や、マンションのスケルトンリノベーションも視野に入ります。一方、購入費も含める場合は、物件価格と工事費のバランスを考えることが重要です。

このあと、2つのケースに分けて詳しく見ていきましょう。

工事費3000万円をリノベーションに充てる場合

工事費として3000万円を確保できる場合、内装や設備の一新にとどまらず、住まい全体を見直す大規模なリノベーションが視野に入ります。

ただし、実施できる工事は、建物の広さや状態、構造などによって異なります。予算の使い方を決める前に、優先したいことを整理しましょう。

中古物件の購入とリノベーションを総額3000万円に収める場合

中古物件の購入費とリノベーション費用をあわせて3000万円に収める場合は、まず物件価格と工事費の配分を考える必要があります。

総額には物件代だけでなく、仲介手数料や登記費用などの購入諸費用、引っ越し費用、家具・家電の購入費なども含まれます。物件価格を抑えられるほど工事に予算を回しやすくなりますが、希望する立地や広さとのバランスを見ながら検討することが大切です。

3000万円でできることを左右する要素

同じ3000万円でも、物件種別、広さ、築年数、工事範囲によって実現できる内容は異なります。

戸建てでは耐震・断熱・屋根外壁など、マンションでは構造・配管・管理規約などが予算に影響します。希望する暮らしと建物条件を確認したうえで、予算を配分することが大切です。

工事費3000万円で実現しやすいリノベーション内容

工事費に3000万円を充てられる場合は、設備や内装を新しくするだけでなく、間取り・性能・デザインをまとめて見直す大規模なリノベーションを検討できます。

ここでは、戸建てとマンションそれぞれで実現しやすい工事内容を紹介します。

戸建てを性能向上も含めて全面改修する

戸建てでは、内装や設備を新しくするだけでなく、建物の状態に応じて耐震・断熱などの性能向上もあわせて検討します。工事費3000万円で検討しやすい主な内容は、次のとおりです。

戸建ての全面改修では、耐震性や断熱性、屋根・外壁、配管など、建物の性能や維持に関わる工事が予算を左右します。

壁や床を解体して間取りを変更する場合は、耐震補強や断熱改修もあわせて行いやすくなります。耐震改修では、壁や床をはがすタイミングで断熱改修も一体で進めると効率的です。

ただし、築年数が古い住宅では、基礎や構造、屋根・外壁、床下などの状態によって優先すべき工事が変わります。設備やデザインを決める前に建物の状態を確認し、性能面も含めて予算の優先順位をつけましょう。

マンションをスケルトン状態からつくり変える

マンションでは、既存の内装や設備を解体し、専有部分をスケルトン状態にしてから間取りをつくり直すリノベーションを検討できます。工事費3000万円があれば、間取り変更に加え、水回り設備、床・壁・建具、収納、照明、素材などをまとめて見直し、自分たちの暮らし方に合う空間をつくりやすくなるでしょう。

ただし、マンションでは住戸内であっても、共用部分に関わる構造躯体やパイプスペース、配管などを自由に変更できるとは限りません。とくに水回りの位置を大きく変える場合は、排水管の勾配や配管経路、管理規約・工事細則を事前に確認する必要があります。

そのため、中古マンションを購入して大規模リノベーションをしたい場合は、物件を決める前から「変えたい間取りが実現できるか」を確認することが大切です。

暮らしに合わせた間取り・造作・設備にこだわる

工事費3000万円のリノベーションでは、内装や設備を新しくするだけでなく、家族構成や働き方、家事のしやすさに合わせて、住まい全体を設計し直すこともできます。

たとえば、収納を増やすだけでなく「帰宅後に荷物をしまう場所」「洗濯から収納までの動線」「趣味の道具を置く場所」まで設計すると、日々の暮らしに合う住まいになりやすくなります。

一方で、造作家具や設備のグレードアップ、素材へのこだわりは、工事費が増えやすい項目です。まずは、暮らしに欠かせない間取りや性能面の希望を優先し、デザインや仕様は予算とのバランスを見ながら決めましょう。

工事費3000万円の予算配分イメージ

工事費3000万円の使い道は、住宅の状態や優先したい暮らしによって異なります。一般的には、解体・内装・水回り・性能向上・設計管理などに予算を配分します。

マンションでは間取り変更・水回り・内装・造作に、戸建てでは耐震・断熱・屋根外壁などの性能向上・補修工事に、予算の割合が大きくなる場合があります。

総額3000万円で中古購入＋リノベーションをする場合の予算配分

中古物件の購入とリノベーションを総額3000万円に収めるには、物件価格だけでなく、購入諸費用や工事費、入居までにかかる費用も含めて予算を考える必要があります。

総額に含める費用を先に確認する

中古購入＋リノベーションの総額は、主に「物件購入費」「購入諸費用」「リノベーション費用」「入居に伴う費用」で構成されます。

物件購入費とリノベーション費用だけで3000万円を使い切ると、購入諸費用や入居費用に充てる予算が不足するおそれがあります。先に総予算を決めたうえで、これらの費用を差し引き、残った金額を物件購入費とリノベーション費用に配分しましょう。

マンションの場合：物件価格と工事費のバランス

中古マンションの購入とリノベーションを総額3000万円に収める場合は、希望する立地・広さ・築年数と、リノベーションで実現したいことのバランスを取る必要があります。

駅近や人気エリア、広さを優先するほど物件購入費の割合が大きくなり、工事に使える予算は限られます。一方、物件価格を抑えられれば、間取り変更や水回り、内装・造作などに予算を回しやすくなります。

中古住宅では、仲介手数料、登記費用、ローン関連費用などの購入諸費用もかかります。物件価格だけで予算を使い切らず、購入諸費用とリノベーション費用を確保したうえで、探すエリアや広さの条件を調整しましょう。中古住宅購入時の諸費用は、物件価格の約6〜9％が目安とされています。

戸建ての場合：性能・劣化状況を優先して考える

中古戸建てを購入してリノベーションする場合は、物件価格だけでなく、建物の状態を踏まえて予算を考える必要があります。

築年数が古い戸建てでは、内装や設備の更新に加え、耐震・断熱、屋根・外壁、基礎、給排水管などの改修が必要になることがあります。購入費を抑えられても、性能向上や補修に費用がかかれば、総額3000万円に収めにくくなる可能性があります。

そのため、間取りやデザインの希望を固める前に、建物の状態を確認することが重要です。中古住宅のインスペクションでは、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、一定の基準に基づいて建物の状態を調査します。

予算を決めるときは「譲れないこと」を3つに絞る

総額3000万円で中古購入＋リノベーションを進めるなら、希望をすべてかなえるよりも、何に予算をかけるかを先に決めることが大切です。

たとえば、「通勤しやすい立地」「家族で過ごせる広いLDK」「冬も快適に過ごせる断熱性」のように、暮らしのなかで譲れない条件を3つに絞ってみましょう。

優先順位が決まれば、物件探しでは立地や広さ、リノベーションでは間取り・性能・設備・デザインのどこに予算を配分するべきか判断しやすくなります。すべての希望を同じ優先度でかなえようとせず、予算に合わせて「必須」と「できれば」を分けることが、計画を現実的に進めるポイントです。

リノベ費用2000万円以上の施工事例

ここでは、ゼロリノベが手がけた、リノベーション費用2000万円以上の大規模リノベーション事例を紹介します。間取り変更や内装・設備の一新、造作、性能向上など、予算をかけることで実現できる住まいのイメージを確認してみましょう。

※掲載しているのはリノベーション費用が2000万円以上の事例です。物件購入費や購入諸費用は含まれていません。

ゼロリノベのリノベーション施工事例

4フロアを活かした住まいづくり

CONCEPT

とにかく広い家に住みたいご主人と、家事を効率化したい奥様。4階建ての戸建てに施したのは、LDKをワンフロアに凝縮させて家事動線を効率化しつつ書斎や寝室を上下階に分配する縦のゾーニング。石材や各所に仕込んだ間接照明により、モダンで高級感のある住まいが完成しました。

基本情報

建物タイプ戸建て

広さ248.2m²

リノベ費用2000万円〜

工期7ヶ月

居住人数3人

※費用は引き渡し当時の金額です

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柳詰

広い戸建てでは、内装や設備を新しくするだけでなく、フロアごとの役割や家の中での移動のしやすさまで見直すことが、暮らしやすさにつながります。

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

暮らし方を細部まで形にした住まい

CONCEPT

お互いの感性を尊重し合い、こだわりを詰め込んだ住まい。ショールームで見惚れた上質なアイランドキッチンや、自ら仕上げた珪藻土壁、空間に誂えた造作家具など、細部まで意匠を追求しました。それぞれのライフスタイルに寄り添う、動線と住み心地を兼ね備えた空間です。

基本情報

建物タイプマンション

広さ80.23m²

築年月2021年01月

リノベ費用2000万円〜

工期4.5ヶ月

居住人数2人

※費用は引き渡し当時の金額です

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柳詰

小上がりやウォークインクローゼット、洗面スペースまで、用途ごとに居場所を整えた事例です。日々の身支度や片付けをスムーズにする設計は、住まい全体の満足度につながります。

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ゼロリノベのリノベーション施工事例

家族も来客も心地よく過ごせる住まい

CONCEPT

随所にRの曲線を取り入れた、華やかな住まい。家族とのコミュニケーションが増えるコの字型のキッチン、収納力抜群のヌック、二段ベッドなど、暮らしに寄り添う造作を凝縮しました。広々としたリビングには大人数が座れるベンチを配し、来客への配慮も忘れません。

基本情報

建物タイプマンション

広さ80.7m²

築年月1993年11月

リノベ費用2000万円〜

工期3.5ヶ月

居住人数4人

※費用は引き渡し当時の金額です

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柳詰

家族が自然に集まれる空間を中心に、子どもの居場所や日々の家事をしやすいキッチンを計画。暮らしの場面に合わせて使い分けられる、開放感のある住まいです。

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ここで紹介した以外の、リノベーション費用2000万円以上の施工事例はこちらをご覧ください。

3000万円の予算で後悔しないための注意点

3000万円の予算があっても、物件の条件や工事の優先順位を整理せずに進めると、希望する内容を十分に実現できないことがあります。ここでは、物件選びや資金計画で確認しておきたいポイントを紹介します。

工事費と総額を混同しない

「予算3000万円」と考えるときは、その金額がリノベーション工事だけに使える予算なのか、物件購入費や購入諸費用も含めた総額なのかを最初に明確にしましょう。

工事費3000万円であれば、間取り変更や設備更新に加え、耐震・断熱などの性能向上も含めた大規模リノベーションを検討しやすくなります。一方、購入費も含めて総額3000万円に収める場合は、物件価格や購入諸費用によって、工事に使える金額が大きく変わります。

物件購入費とリノベーション費用だけで予算を考えず、購入諸費用や入居費用、予備費まで含めて資金計画を立てましょう。

戸建てはデザインより建物状態の確認を優先する

中古戸建てでは、内装や間取りを理想どおりに変えられそうでも、耐震性や断熱性、屋根・外壁、基礎、床下、配管などに改修が必要な場合があります。

見た目や設備の希望を先に固めるのではなく、購入前または計画初期に建物の状態を確認し、必要な補修・性能向上工事を予算に含めましょう。既存住宅のインスペクションは、住宅の劣化状況など、現時点の状態を把握するための調査です。

マンションは購入前に管理規約と構造を確認する

マンションでは、専有部分であっても、管理規約や構造、配管の条件によって希望どおりにリノベーションできない場合があります。

とくに、水回りの位置変更、床材の変更、間取り変更を希望する場合は、管理規約・使用細則、床下の配管状況、構造上撤去できない壁の有無を購入前に確認しましょう。専有部分のリフォームでも、共用部分やほかの住戸に影響するおそれがある工事は、事前申請や承認が必要になることがあります。

優先順位を決め、予備費を残す

3000万円の予算があっても、立地、広さ、性能、間取り、設備、素材など、すべてにこだわると予算を超えやすくなります。

希望は「絶対に譲れないこと」「できれば実現したいこと」「予算に余裕があれば取り入れたいこと」に分け、優先順位を決めましょう。また、想定外の補修や仕様変更に備え、予備費を残して資金計画を立てることも大切です。

まとめ

3000万円の予算があれば、戸建ての全面改修やマンションのスケルトンリノベーションなど、大規模な住まいづくりも検討できます。ただし、工事費に充てるのか、物件購入費を含む総額とするのかで、実現できる内容は大きく変わります。

立地・広さ・性能・間取り・デザインの優先順位を整理し、建物の状態や管理規約も確認したうえで、予算を配分しましょう。希望する暮らしから、物件とリノベーションの最適なバランスを考えることが大切です。

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